【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅通過(guò)後，影響房市交易的不確定因素已消弭，市況轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，加上目前市場(chǎng)供給量大，議價(jià)空間彈性，加上房地合一實(shí)施前的空窗期，仍適用房地分離，讓2015年年底前成為輕稅黃金購(gòu)屋期，是自住客搶進(jìn)的好時(shí)機(jī)，尤其是土地持分大的公寓、透天產(chǎn)品省稅效益最為明顯。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年1-5月北市公寓交易佔(zhàn)比36％最高，與2014年同期相較，增加了5個(gè)百分點(diǎn)，新北公寓佔(zhàn)比也有32％之多，公寓產(chǎn)品逐漸受到青睞；統(tǒng)計(jì)1-5月實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2015年與2014年同期相比，也以公寓單價(jià)修正幅度最大，民眾可多加留意，此外，觀察雙北市公寓平均總價(jià)發(fā)現(xiàn)，北市2015年1-5月公寓平均總價(jià)為1393萬(wàn)元，新北則僅791萬(wàn)元，可見(jiàn)北市不用1500萬(wàn)即可進(jìn)駐，而新北更只需800萬(wàn)元左右即可一圓築巢夢(mèng)。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，雙北市2015年1-5月屋齡5年內(nèi)新成屋交易狀況有衰退趨勢(shì)，北市較2014年同期大減8個(gè)百分點(diǎn)，而新北則是減少7個(gè)百分點(diǎn)，反觀中古屋交易佔(zhàn)比則大都較2014年同期增加，以臺(tái)北市而言，公寓交易佔(zhàn)比最高，2015年1-5月佔(zhàn)比為36％居冠，與2014年1-5月相較，增加5個(gè)百分點(diǎn)，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易佔(zhàn)比為38％，與2014年同期相較，增加了2個(gè)百分點(diǎn)，公寓產(chǎn)品也不惶多讓，2015年交易佔(zhàn)比也有32％之多，雖較2014年同期下滑1個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)均站穩(wěn)三成。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，由於政府積極管控房市，同時(shí)增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購(gòu)置新屋的民眾轉(zhuǎn)趨觀望，反而將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格實(shí)惠的中古屋，讓中古屋成交佔(zhàn)比攀高，尤其是公寓產(chǎn)品，有土地持分大、公設(shè)比小，室內(nèi)空間寬闊以及住戶單純等優(yōu)點(diǎn)，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。
 
除此之外，觀察近二年住宅單價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，中古屋價(jià)格均開(kāi)始走跌，但5年內(nèi)新大樓卻還是呈現(xiàn)走揚(yáng)的狀況，在價(jià)格看回不回的狀況下，新大樓交易佔(zhàn)比也就持續(xù)下探，而中古屋部分，則以公寓單價(jià)修正幅度最為明顯，以臺(tái)北市而言，2015年1-5月均價(jià)為47.6萬(wàn)元，2014年同期均價(jià)49.3萬(wàn)元，跌幅3.4％，其次則是屋齡20年以上大樓，跌幅1.4％；至於新北市，公寓從2014年1-5月的29.0萬(wàn)元降至2015年1-5月的28.5萬(wàn)元，跌幅2.1％，至於屋齡5-20年大樓，則以跌幅1.0％居次，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，公寓產(chǎn)品一般都會(huì)擔(dān)心有屋況老舊、維修費(fèi)用高、貸款成數(shù)較低等缺點(diǎn)，不過(guò)相對(duì)的也有實(shí)際使用坪數(shù)大、公設(shè)比低、戶數(shù)單純等優(yōu)點(diǎn)，而在比價(jià)效應(yīng)下更可脫穎而出，加上公寓多半屋齡都在20年以上，位於早期開(kāi)發(fā)區(qū)塊，有地段、生活機(jī)能、公共設(shè)施完備等優(yōu)勢(shì)，在價(jià)格開(kāi)始向下修正之際，議價(jià)空間彈性，對(duì)於購(gòu)屋預(yù)算限制的首購(gòu)族群而言，不失為入住精華區(qū)的選項(xiàng)之一。
 
而2015年以來(lái)，雙北市公寓交易件數(shù)最多的前5名是那些行政區(qū)呢？黃舒衛(wèi)表示，統(tǒng)計(jì)1-5月實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市以士林區(qū)居冠，交易件數(shù)135件，其次依序?yàn)槲纳?、士林、北投與信義，從公寓單價(jià)來(lái)看，除了信義區(qū)公寓每坪60.2萬(wàn)元之外，其餘4個(gè)行政區(qū)的公寓單價(jià)均在50萬(wàn)元以下，文山區(qū)公寓甚至低於40萬(wàn)元以下，僅39.1萬(wàn)元，算是經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的購(gòu)屋標(biāo)的。至於新北市，板橋區(qū)以346件坐穩(wěn)第1名寶座，其次則是三重區(qū)的263件，中和、新莊、新店則分屬3至5名，觀察新北市公寓單價(jià)可以發(fā)現(xiàn)除了板橋區(qū)公寓單價(jià)在35萬(wàn)元以上外，其餘4行政區(qū)均約30萬(wàn)元，而新莊區(qū)公寓每坪只要28.4萬(wàn)元，以實(shí)惠的價(jià)格享受一高、二快、三捷運(yùn)交通優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有重劃區(qū)、重大建設(shè)進(jìn)駐，同時(shí)擁有寬闊的室內(nèi)空間，何樂(lè)而不為。
 
在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設(shè)計(jì)，讓2015年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛(wèi)建議，有購(gòu)屋需求的民眾，不妨趁2015年底前的最後輕稅黃金購(gòu)屋期購(gòu)屋，尤其雙北市總價(jià)相對(duì)較高，省稅效益將更有感，若是首購(gòu)族群，更可善用財(cái)政部提供的「青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」，而這項(xiàng)優(yōu)惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產(chǎn)品的選擇上，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，可選擇具備重大建設(shè)題材或是交通便利、生活機(jī)能完備的區(qū)塊，避開(kāi)供給量過(guò)大的區(qū)塊，挑選目前買(mǎi)氣較佳的中低總價(jià)或公寓、透天等節(jié)稅效果佳的產(chǎn)品入手，趁目前議價(jià)空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。